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房價五折與月薪過萬 你會如何選擇?

來源:秦朔朋友圈作者:發布時間:2019-5-4點擊:391 人次

1、電影《天下無賊》中,葛優有一句著名的臺詞,“21世紀什么最貴?人才!”

自2017年西安推出號稱史上最寬松的落戶政策以及“23條人才新政”后,截至目前,超過100座城市跟進發布人才引進政策,形成了城市間“搶人大戰”一浪高過一浪的格局。

據統計,2017年,人才新政主要以少數二線城市為主,很難看到一線及三四線以下城市的身影;但進入2018年后,不僅北上廣深開始局部調整人才引進政策,就連一些三四線城市也發布了人才新政。

2019年,嘗到甜頭的城市繼續調動更多的資源用于“搶人大戰”,截至目前,今年發布各種人才引進政策的城市已經超過60個,從力度與數量看,刷新歷史記錄。你方尚未唱罷,我已急急登臺,各城市吸引人才的標準繼續降低,學歷要求越來越低、年齡要求越來越寬、家屬隨遷的要求越來越松,很大程度上已經演變成勞動力之爭。

3月18日,河北省會石家莊出臺了《關于全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》,取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制,群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮,配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

這一政策的實行,徹底顛覆了我國實施了幾十年的戶口準入方式,由審批制改成了登記制,真正實現了“零門檻”落戶,將“搶人大戰”推向了一個新高潮。

這都零門檻了,其他城市的搶人舉措還能怎么創新呢?只能倒貼了。

4月19日,內蒙古首府呼和浩特發布了《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》,本科及以上學歷的應往屆(3年以內)畢業生,在試點范圍內就業或自主創業的,可在呼和浩特科技城范圍內半價買房。

4月21日,寧波表示,高層次人才不僅發放15-800萬元的安家補助,對于自引進之日起3年內,在寧波首次購買家庭唯一住房的各類人才,還給予購房總額20%,最高20-60萬元的購房補貼。

4月24日,蘇州吳中區發文稱,每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售;符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

2、為何城市間的“搶人大戰”突然在房價上做起文章了?

此前的“搶人大戰”囿于戶籍制度的束縛,落戶是吸引人才的最大障礙,因此降低落戶門檻成為“搶人”最大的競爭砝碼。

然而,4月8日,國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出繼續加大戶籍制度改革力度,除了超大型城市,其余的大中型城市都要放開落戶政策。

這意味著,與之前“限制大城市、發展中小城市”的戰略不同,今年國家開始實施“大國大城”的城鎮化戰略,并首次提出限制“收縮型城市”的增量規劃,因此下一步存量人口將進一步向大城市集中,人口的集中度將進一步提高。

城鎮化的策略因何突然從分散轉向集中?

原因無外乎兩個“跟不上”:戶籍跟不上人,人跟不上地。

其一,戶籍人口城鎮化率落后于常住人口城鎮化率。

根據國家統計局發布的《2018年國民經濟和社會發展統計公報》,截至2018年末,我國大陸常住人口城鎮化率是59.58%,但戶籍人口城鎮化率僅有43.37%,兩者相差16.21個百分點,全國人戶分離人口(即居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口)高達2.86億。

有相當多的人在大城市打工,被計算在常住人口里,但是他們并沒有所在城市的戶口,沒有享受到平等的城市穩定的就業、社會保障、基本公共服務等。無恒產者無恒心,經濟社會發展的成果理應由貢獻者來共享。

其二,人口城鎮化慢于土地城鎮化。

2016年,國務院有一項關于12個省會城市和144個地級市的調查顯示,省會城市平均規劃4.6個新城(新區),地級城市平均規劃1.5個新城(新區)。要達到這些新城、新區的預期規劃目標,總共需要住進去34億人口。

34億人口是什么概念?也就是中國目前人口的2.5倍,地球人口的一半吧。

不得不承認,中國的“人口紅利”已經漸行漸遠。80后是中國人口最多的一批人,總數是2.28億,隨后一代比一代少,90后是1.74億,00后是1.26億。根據生育率和年齡結構,中國人口大致在2028年前后達約14.4億峰值,然后開始減少。

人口紅利開始消失,新城規劃卻越來越多、越來越大,會出現什么結果呢?

根據歷年《中國城市建設統計年鑒》,我們發現2010年到2016年,在剔除掉因行政區劃變化而增加或減少的50個城市后,剩下的633個城市中有246個城市的人口密度出現下降,占38.86%。

跟大家第一印象不同的是,大城市也出現了人口密度下降的情況。大城市的人口密度從2010年的3157.66人/平方千米降到了2795人/平方千米,是所有類型的城市中下降最多的一類城市。

2000年,中國城區人口為38823.7萬人,城市建成區面積為22113.7平方千米,2016年,城區人口達到40299.17萬,城市建成區面積達到54331.47平方千米。城市人口和建成區面積分別增加3.8%和145.69%,土地城市化明顯快于人口城市化。

城市的建設離不開人財物,那就需要計算經濟賬,需要考慮投入產出比。一個城市的建設,需要大量的基礎設施投資,比如道路、路燈、管網、綠化、排水、公園、公交、學校、醫院等公共服務,而且這些公共服務每年都有折舊,需要定期的維修維護,享受這些公共服務的人群越多,政府的投資越劃算,如果人口城鎮化大大落后于土地城鎮化,那么這筆經濟賬就會變得收不抵支,這樣的投資就是對子孫后代不負責,因為債要后人償。

與其在城市人口密度趨于下降的當下繼續規劃新區、建設新城,浪費公共資源和政府財力,不如把人口更多地集中到大城市里去,共享大城市的基礎設施,從規模效益中要紅利。

3、人是城市的主角,人口眾多意味著城市的分工會更細,經濟會更繁榮。在這樣的背景下,城市間的“搶人大戰”愈演愈烈,從降低落戶門檻到房價倒貼也就可以理解了。

但政策要考慮連續性,既要考慮吸引人才進來,又要讓人才留下來。

2017年,中國青年報社社會調查中心對2002名剛畢業或還未畢業的大學生進行的一項調查顯示,在選擇就業城市時,大學生最看重的因素是薪資水平(64.3%)、發展空間(59.3%)和城市大小(43.9%),而落戶政策(28.8%)以及針對性的激勵補助(13.0%)排位偏后。

放開戶籍政策的大城市越來越多,大學生對就業城市的選擇范圍更廣,“用腳投票”更方便更容易,因此會更加注重就業的薪資待遇、后續的發展空間和成長機會。這樣,擁有成熟的產業、更多的就業機會和更好的公共服務的城市就更具吸引力,而這樣的城市也是高薪工作機會集中地。

4月23日,騰訊理財通聯合騰訊金融科技智庫、騰訊網企鵝智庫發布的《2019國人工資報告》顯示,月薪過萬人數占比城市最高的前六名依次是:上海(35.09%)、北京(35.07%)、深圳(26.91%)、南京(19.37%)、杭州(18.60%)、廣州(14.74%);而薪酬水平最高的三個行業依次是:互聯網、房地產、金融;與此同時,工作10年以上的受訪者中月薪過萬人數比例僅為22.44%。

這三個數據說明:

中國很大,月薪過萬不是想象中的那么普遍;

年年都漲工資沒那么容易,工作經驗對月薪過萬影響非常有限;

想要得到高薪,經濟環境、工作地域、從事行業等因素至關重要,也就是說,你想擁有一份月薪過萬的工作,最容易的機會是剛畢業就在大城市從事月薪過萬的工作。

人口跟著產業走,真正吸引人才的還是成熟、高效的產業鏈,形成特色產業集聚發展效應,人才自然會慕名前來,否則花費大量成本“搶到人”卻留不住人。比如資源枯竭型城市,房價變成白菜價,人口也留不住,而是流動到有更多更好就業創業機會的城市里去。

成熟的產業集群、高薪的就業機會、眾多的創業機會,可以吸引全國乃至全世界的人才,而只是放開戶籍與房價打折可能只會吸引周邊小城市的人口。比如,2018年年末西安市常住人口1000.37萬人,比2017年末凈增加38.70萬人,但2018年末陜西省常住人口3864.40萬人,僅比2017年末增加28.96萬人,全省增加的人口少于省內城市增加的人口,這說明西安的人才新政對省內其他城市的人口形成了虹吸。

只有把城市的比較優勢發揮出來,根據合理的資源容納能力招徠人才,形成產業鏈,才能形成良性循環。比如杭州對互聯網企業和互聯網專業人才的吸引力,不是搞政策的短促突擊,而要歸功于長期的商業文化底蘊和“浙江模式”的厚積薄發。

根據《2019國人工資報告》,杭州是月薪過萬人數占比較高的城市,而互聯網又是薪酬最高的行業,所以杭州在戶籍政策放開之后,吸引更多的是全國而來的人才。2018年末浙江常住人口5737萬人,與2017年末增加80萬人,其中,杭州常住人口980.6萬人,比2017年末增加33.8萬人。杭州新增人口只占浙江全省新增人口的一部分。

房價五折與月薪過萬,當下確定的一次性激勵與未來不確定的長久激勵,你會如何選擇?

(編輯整理:新昌房產網

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