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樓市小幅回暖 商品房銷售面積首現同比上漲

來源:中國新聞網作者:龐無忌發布時間:2019-11-14點擊:192 人次

在經歷持續9個月的同比“負增長”之后,2019年前10個月,中國商品房銷售面積年內首次出現同比增速“由負轉正”。

中國國家統計局14日發布的數據顯示,1—10月份,中國商品房銷售面積13.3億平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元(人民幣,下同),同比增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

對于銷售端的小幅回暖,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,一方面,9月份開始各地預售證發放節奏加快,供給端的活躍帶動需求端的數據上升。另一方面,這也說明房企近期的一系列打折促銷效果開始顯現。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,受“十一”假期影響,10月份中國商品房銷售面積環比小幅下跌,但受企業加速促銷帶動,銷售面積仍好于去年同期。通過簡單測算,10月全國商品房銷售價格環比9月下降1.24%,降幅擴大0.76個百分點。這也印證“金九銀十”期間,因房企降價促銷帶來銷售面積回升。

此外,前10個月,房地產開發投資增速繼續回落但仍保持兩位數增長。數據顯示,2019年1—10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。

國仕英指出,10月份房企到位資金增速回落0.1個百分點,到位資金增速的降低,意味著企業再投資意愿下滑;加之企業對東部地區投資趨于謹慎,增速持續回落;中西部增速趨緩,綜合因素影響下前10個月房地產開發投資增速略有回落。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,分區域來看,西部地區的房地產開發投資和銷售在全國依然處于明顯領先地位,開發投資同比增長15.7%,銷售金額同比增長10.1%。西部的重慶、成都、西安、昆明等熱點城市對于區域的帶動力不可小覷。展望后市,整體穩定依然是2019年最后兩個月大趨勢,張波預計,年內商品房成交量價不會出現明顯波動,但市場信心指數或延續下跌,從58安居客線上平臺的調研數據來看,購房者的信心指數10月環比下降4.2%,經紀人信心指數10月份環比下降0.6%。

(編輯整理:新昌房產網

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